Ingatlan A-Z

1. Tanácsadás, kalkuláció. Meghatározzuk a célokat és mérlegeljük a lehetőségeket a források figyelembevételével. Kiválasztjuk a lokációt, meghatározzuk a keresett lakás állapotát és szükség szerint felújítjuk a kiadás típusának megfelelően. (rövid-, közép -, hosszú táv)
2. Vásárlás. Megtaláljuk a megfelelő ingatlant. Ügyvédeink és ingatlanügynökeink gondoskodnak arról, hogy a vásárlás problémamentesen és a lehető legkedvezőbb áron történjen meg.
3. Felújítás és lakberendezés. Szakembereink biztosítják, hogy a folyamat ezen része magas színvonalon és gyorsan történjen. Az időtényező itt különösen fontos, mert minél tovább tart a felújítás annál később térül meg a befektetés.
4. Kiadás. Megtaláljuk a megfelelő bérlőt, akit leinformálunk fizetésigazolással, és/vagy korábbi főbérlő írásos ajánlásával. Ügyvédünk bevonásával minden részletre kitérő szerződést kötünk a bérlővel, akinek közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozatot kell tennie a kiköltözésre vonatkozóan. Nagyon fontos bebiztosítani a lakás tulajdonosát, hiszen Magyarországon a birtokjog erősebb, mint a tulajdonjog, így ha probléma van nagyon nehéz kiköltöztetni a bérlőt.
   A lakást úgy adjuk át a bérlőnek, hogy fotókkal vagy videóval dokumentáljuk az átadásnál fennálló állapotokat, leltárazunk, hogy később elkerüljük a vitás kérdéseket.
5. Lakáskezelés. A bérlővel és a lakással folyamatosan foglalkozni kell, hogy minden résztvevő elégedett legyen. Fontos hogy a bérlő és a kiadó folyamatosan kapcsolatot tudjon tartani és minden probléma kezelve legyen. Az amortizáció csökkentésének legfontosabb eleme a jó kommunikáció. A karbantartási munkákat elvégezzük, a problémákat megoldjuk. Leolvassuk az órákat, ürítjük a postaládát, közüzemi leolvasásokat elintézzük, igény szerint akár rendszeres vagy alkalomszerű takarítást végzünk.
   Havonta beszedjük a bérleti díjat és megbizonyosodunk róla, hogy a bérlő befizette a számlákat.
6. Kiköltözés és új bérlő keresés. Nagyon fontos hogy a lakást a lehető legjobb állapotban kapjuk vissza. Átnézzük és a beköltözésnél készített anyaggal összehasonlítjuk. Káresemény esetén a bérlőtől a javítás vagy pótlás ellenértékét behajtjuk. A lakást minél gyorsabban újra kiadásra alkalmassá tesszük, és új bérlőt keresünk. A két bérlő között eltelt idő minimalizálása sarkalatos tényező az ingatlanbefektetésnél.